现在，我还能买吗？ ｜谈房子

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晚上好，我是简柒编辑部的卫星~

上周五几份重要文件出炉，买房首付和利率有望下调。

资料来源：财经美联社

看到密密麻麻的政策，想买房的朋友分为两派——

一类是“寄宿党”，他们觉得条件比以前优惠多了，想买什么就买什么；

一派是“等党”，想着等着看，说不定房价跌了……

今天我们来说说买房子。

为什么不能掉？

大家都知道，在过去的一年里，房价表现并不好，一路下跌。

按理说，如果继续调控，房价过高的问题就可以“迎刃而解”。 为什么现在支持买房不让跌？

我们不妨换个角度，假设房价开始大幅下跌，会发生什么？

这两天，经济观察报的一篇文章说了一件难得的事：

有人接到银行通知，因房价下跌，要收回房贷。

简单来说，他2019年400万买房比特币能买房子吗，向银行贷款280万（房价的70%）；

现在房价降到320万，银行认为他抵押的房子只能按230万（320万*70%）计算，所以要求他补充50万元作为抵押。

过去房价一直在上涨，自然不会缺少抵押价值。 一旦房价大幅下跌，就有可能发生。

虽然这是极其罕见的事件（个别地区房价跌幅过大），但理论上还是有可能的。

事实上，历史上，英国、美国和中国香港都曾出现过大量的“负资产”现象：

2003年6月，全港负资产个案有105,697宗，占按揭贷款总数的22%。 这些负资产个案的未偿还贷款额高达1650亿港元，平均每宗欠债156万港元。 ——数据来源：香港金融管理局，财经11

换句话说，购房者会因为房价下跌而欠银行，转眼间负债累累。

此外，当他们的购买力消失时，会对整个社会的投资和消费产生一系列负面影响。

有数据显示，我们家庭80%的财富来自于房地产，70%的银行贷款与房地产有关，30%的地方政府收入都是房地产贡献的。

可以说，房价大幅下跌带来的风险是社会无法承受的负担。

还会继续上涨吗？

房价降不下来，还会像以前一样涨吗？

金融专家任泽平对房价有一个特别赞的总结：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

让我们一一来看——

-人口

随着少子化，买房的主体逐渐减少。

此外，能买房的人也因为过去十年的诸多刺激而上了车：

我们的人均住房面积接近40平方米，与国际水平相近； 每个家庭平均拥有1.09套适合居住的住房，基本实现了“居者有其屋”的小目标。

长期因素难以支撑房价飙升。

-土地

过去，调控房价的出发点是土地供应：房价高，卖地多；房价高，卖地多。 当房价低时，土地销售量就会减少。

但现在，一些卖地“上瘾”的城市，当务之急是去库存。

存量房要卖1-2年，房子不再稀缺。

-金融

从这个角度来看，剩下的刺激措施就是金融比特币能买房子吗，就是降低利率，降低首付，让大家不会有那么大的买房压力。

老钱梳理了历次房地产宽松周期，发现有几个特点——

一是稳房价目标实现；

其次，在实现目标的过程中，各种优惠政策会陆续出台；

而且每一轮的平均持续时间在1年左右，短则半年，长则2年。

像最近的金融政策利好，有两个——

一是调整或取消部分城市（新建商品住宅价格连续三个月环比、同比下降）首套房利率下限，理论上可以降低到3%、2%甚至1%。

事实上，该政策已于去年9月出台。 当时有23个城市符合条件，只有5个城市有“止跌”效果。

也就是说，政策是有效的，但作用不大，必须继续“常态化”，继续引导市场买房信心的恢复。

二是在深圳开展按揭转让，便利二手房交易。

这意味着您无需提前还清贷款，即可办理过户、转按和发放新贷款。 可以节省房东筹钱和还贷的时间，加快房产交易速度。

虽然模式并不新鲜，但让深圳这个房地产市场的领头羊先行一步，估计会加快推进“以房换房”模式。

总的来说，买房的积极性是调不起来的，要看金融政策够不够给力。

我们还能买房吗？

这一波对房地产的政策支持也是有先后顺序的——

首先，对首次置业者的支持是最强的。

住建部领导甚至明确表示：“要大力支持购买首套房，下调首套房首付比例和利率。”

如果刚好需要，趁着低利率和国家的支持（下调首付比例和贷款认购标准），是个上车的机会。

说起来，最近我的一个朋友在上海买了一套新房子。 有趣的是，她的积分不足以“买新”，却因为口罩，浇灭了很多人的买房热情，而她却与此失之交臂。

问她为什么不多等一会，说不定利率会好点。

她觉得自己喜欢的房子来之不易。 新房是国企开发商和国际物业的组合，小区位置好，符合她的需求。

接下来说说改善室。

与刚需房相比，更需要锁定学区等因素的“确定性”，通过更加注重居住品质来提升住房品质，比如两房换三房，空间更大。

从政策上看，各地都在因城施策：

南京、厦门等55个城市下调二套房首付比例，兰州、郑州等57个城市明确取消“认房认贷”（首套房可执行首套贷款政策）贷款已结清）。

如果你有提升需求，建议双手准备——

在熟悉中介的同时，了解市场；

一边做“等党”，一边看地方政策会不会加强。

一个小建议就是，别等太久，这波政策放宽了半年，遇到满意的房子就可以卖啦~

对于三套以上的购房，政策原则上不予支持，不给炒家重新入市留下空间。

最后附上总结图——

好了，关于房价的话题到此结束。 如果还有什么想说的，欢迎在评论区留言哦~

晚安